Gli annunci immobiliari

Vademecum alla lettura di un annuncio immobililiare

Vogliamo ora fornire delle indicazioni sulla corretta interpretazione degli annunci immobiliari a coloro che intendono cercare autonomamente un appartamento da acquistare, senza rivolgersi a un ‘cacciatore di appartamenti’, un coach immobilier, che cerca e seleziona secondo le esigenze del committente il bene più adatto, prendendosi alla fine una percentuale sulla vendita.

Un annuncio è solitamente composto da una descrizione più o meno approfondita che fornisce indicazioni sulla localizzazione del bene; sullo stato del palazzo in cui si trova; sulla sua struttura; sul suo stato di conservazione, quindi se necessita di ristrutturazioni; sul suo status di libero o occupato, cioè se è affittato; e sul tipo di vendita, ossia se questa è regolata da norme speciali quali la loi 1948, la vendita in regime di viager o all’asta. Una seconda parte dell’annuncio fornisce informazioni sommarie, attraverso un elenco di voci, mentre una terza, solitamente, presenta i grafici riguardanti il consumo energetico. Infine, alla descrizione sono quasi sempre allegate le fotografie dell’appartamento, del palazzo in cui si trova e della vista godibile dalle sue finestre se questa è particolarmente attraente. Quando l’appartamento necessita di grossi lavori di ristrutturazione o è affittato, di solito, l’annuncio non presenta immagini o al massimo, ne fornisce solo una pianta.

Andiamo ora ad analizzare nel dettaglio le diverse parti di cui è composto un annuncio.

posizione

Per quanto concerne la localizzazione, questa è indicata oltre che con il numero di arrondissement – da 1 a 20 o con l’indicazione del cap, composto da 750+il n. di arr.), con il nome del quartiere o, più di sovente, con l’indicazione della fermata della metro più vicina.
Si fa poi spesso riferimento alla presenza, nelle immediate vicinanze, di negozi e di trasporti pubblici (commerces et transports) e alla caratteristica del quartiere di essere animé et recherché se è alla moda, o della strada di essere tranquilla e poco trafficata, ‘rue calme’.
Poi si passa alla descrizione del palazzo che può essere di antica o di recente costruzione (si dice che è ancien o moderne), può stare in buone condizioni - di solito si dice che è un bel palazzo (bel immeuble)-, o essere signorile (de standing). Inoltre, viene indicato se il palazzo è stato ristrutturato di recente, in particolare se ne è stata rifatta la facciata si dice che è stato ravalé, e se ci sono dei lavori previsti nel condominio che sono stati già approvati nell’ultima riunione. In questo caso, i lavori vengono pagati dal vecchio proprietario e si dice che sono votés et payés. Inoltre, nei palazzi di vecchia costruzione, non si trova spesso l’ascensore. Pertanto, se vi capita di trovare un appartamento situato a un piano elevato può essere senza ascensore, a meno che non sia indicato diversamente. Tale situazione, però, non è sempre segnalata esplicitamente e se non è indicata la presenza dell’ascensore nel testo, con la dicitura avec ascenseur, andate ad assicurarvi che sia segnalata nell’elenco delle caratteristiche dell’appartamento, in caso contrario, è altamente probabile che l’ascensore non sia presente, soprattutto se il prezzo del bene non è particolarmente elevato.

descrizione dell'immobile

Si passa poi a una rapida descrizione dell’appartamento, con informazioni sulla sua esposizione e sulla sua composizione (vd. sopra). Inoltre, si danno spesso indicazioni anche sull’eventuale necessità di lavori di ristrutturazione e sulla loro entità. Pertanto, se l’appartamento necessita di una semplice pittata, si dice che è à rafraîchir, se, invece, i lavori sono di entità maggiore, allora si dice che ci sono dei travaux à prévoir.
Sappiate che il costo dei lavori di ristrutturazione a Parigi è più elevato che in Italia, non solo per i materiali che in media costano di più, ma anche e soprattutto per la manodopera che ha prezzi talvolta spropositati nella capitale. Se intendete far ristrutturare l’appartamento da acquistare, alla ditta cui vi rivolgete, vi conviene chiedere un preventivo con il dettaglio del costo di ciascun lavoro previsto e di tutti i materiali utilizzati, in modo da poter contrattare meglio il prezzo finale. Normalmente il prezzo al m2 dei lavori, comprensivi della demolizione di muri non portanti e di precedenti rivestimenti, dei materiali da utilizzare per le nuove costruzioni o i nuovi rivestimenti e dei servizi del bagno, vanno all’incirca dai 900 ai 1500 euro.

Siti web di ricerca immobiliare

A chi vuole cercare l’appartamento ideale stando in Italia, suggeriamo di utilizzare alcuni siti internet. Secondo noi, i migliori sono www.seloger.com e www.explorimmo.com, dove si trovano annunci presentati da agenzie immobiliari (il prezzo del bene da vendere è sempre comprensivo anche della commissione).
Se, invece, preferite non passare per il tramite dell’agenzia il sito più utilizzato è www.pap.fr. In tutti i casi, avete la possibilità di creare un’‘alerte’: indicando i criteri utili alla definizione del bene che intendete acquistare riceverete quotidianamente via email gli annunci più adatti alle vostre esigenze. Inoltre, su questi siti, potete trovare numerose informazioni pratiche sull’acquisto di beni immobiliari.

Infine, nella descrizione viene indicato se la vendita è sottoposta a un regime speciale. In primo luogo, va detto che una situazione di questo tipo salta all’occhio appena consultate l’annuncio, in quanto il prezzo è più basso di quello solitamente previsto per quel genere di appartamento. Questi tipi di vendita comprendono quello all’asta e quelli sottoposti alla legge del 1948 (loi 1948) e al regime di viager (nuda proprietà). In questi ultimi due casi, il bene è occupato da un anziano che ne conserva l’usufrutto fino alla morte, quindi, fino a questo momento l’acquirente ne possiede solo la nuda propriètà. Inoltre, quando il bene è venduto in viager l’acquirente è tenuto a pagare una rendita mensile all’anziano. In entrambi i casi, comunque, nell’annuncio è indicata l’età dell’anziano che occupa la casa.
Infine, la terza parte dell’annuncio è costituita da un elenco sommario delle caratteristiche dell’appartamento e del palazzo in cui esso si trova, già descritte nella seconda parte. Questa sezione è seguita da due grafici, uno con l’indicazione del livello di consumo energetico dell’appartamento, il DPE (Diagnostic de Performance Energétique) e un altro con l’indicazione del grado di emissione di gas a effetto serra, il GES (émission de Gaz à Effet de Serre).

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